Вы так долго искали квартиру, пересмотрели кучу вариантов, однако ни одна не ответила вашим ожиданиям. И вот объявление мечты… Замечательная планировка, хороший ремонт, удобно добираться на работу или учебу, еще и сад рядом. Но главное — небольшая оплата за аренду. Набираете номер, договариваетесь о встрече. Далее отдаете деньги и получаете долгожданные ключи. Все это происходит очень быстро, поскольку «арендодатель» спешит, поэтому составлять договор времени нет (обычно рассказывает о срочной командировке не менее, чем на полгода). На следующий день вы с чемоданами едете в новую квартиру. И что вы видите? Стоят такие же, как и вы, с вещами. Реальный владелец квартиры срочно приезжает по звонку озадаченных «арендаторов» и говорит, что их обманули. А свое жилье сдает посуточно. То есть получается, что мошенник за день до этого поселился в квартире и пересдал ее. Этот пример — лишь одна из афер. А таких существует очень много. Так на что стоит обращать внимание и как отличить настоящего арендодателя от фальшивого?
Правила аренды и договор
Договоренность на словах не является соглашением. Договор жилья должен быть в письменной форме. Плюс к тому, его можно нотариально заверить. Перед тем, как искать место проживания, можно поинтересоваться о своих правах (общие положения есть в 59 главе Гражданского кодекса Украины). Вторым пунктом является спешка. Не стоит заключать договор сразу после знакомства с владельцем. Необходимо все же убедиться в праве сдавать им жилье. Арендатор имеет право требовать документы на саму квартиру. Это могут быть свидетельства о праве собственности, праве на наследство, договор купли-продажи, или же о распределении унаследованной недвижимости.
Обязательно в договоре должна указываться сумма и срок выплаты. По согласию обеих сторон, некоторые пункты можно изменить. Вместе с тем, следует проверить, соответствует ли площадь квартиры, этаж и количество комнат действительности. Исходя из этого, в будущем могут быть споры. От вас потребуют большую плату. А доказать обратное будет сложно.
Не менее важным является вопрос ремонта. По Гражданскому кодексу, наниматель должен отвечать за текущий ремонт, а арендодатель осуществлять капитальный. Однако есть случаи, когда стороны между собой договариваются по выполнению капремонта за счет ежемесячной оплаты.
Коммунальные платежи
Арендатор должен поинтересоваться, как выплачивать коммуналку — по счетчикам или количеством жителей? А также спросить, имеет ли владелец долги. Из собственного кармана платить не нужно. В договоре стоит указать сумму и срок погашения задолженности.
По согласованию обеих сторон можно отметить о дополнительных условиях. Сюда можно отнести обсуждение арендной оплаты, возможность держать домашних животных и другое.
Не стоит забывать и об акте приема-передачи, в котором детальное описание дополнительных сведений. Этот документ — гарантия в будущем. В нем должно быть четко указано, что есть в квартире на момент аренды. В противном случае, владелец может заявить, что у него украли некоторые вещи.
Обеспечительный платеж. Что это такое?
Среди арендодателей встречаются и такие, которые требуют денежный резерв. Он представляет собой залог выполнения договорных условий арендатором. Второе название такого платежа — депозит или гарантийный взнос. Это требование — законное. На счет этого платежа — он остается у хозяина только тогда, когда например повреждена мебель. В договоре же указано, когда есть возможность вернуть обеспечительный платеж.
Наряду с вышеупомянутым понятием стоит понятие аванса. Это деньги, которые даются вперед и зачисляются в счет оплаты за аренду. В случае незаключения договора, эту суму должны вернуть.
Еще одной разновидностью платежей есть залог. Следует знать, что в случае отказа подписывать договор, эти деньги не возвращаются, а остаются у владельца жилья. Если же нарушаются требования или правила, указанные в договоре, выплачивается неустойка. Штраф — процент от суммы оплаты.
Договор аренды. Каким образом его можно разорвать?
Арендодателя необходимо предупредить о расторжении договора. Это нужно сделать в письменной форме и за 3 месяца. Однако существуют исключения. Также арендатор вправе отказаться снимать жилье, если оно стало непригодным для постоянного проживания.
Итак, перед тем, как подписывать документы, необходимо заранее поинтересоваться о своих правах и том, какими могут быть последствия.
Информацию о консультировании по вопросам жилищного права, Вы можете получить на сайте.
