На сегодняшний день довольно эффективным способом управления имуществом является передача земельных участков в аренду, она же имеет преимущество перед продажей — не нужно менять владельца. Как безопасно сдать пай и не попасться на крючок к рейдерам? Какие документы необходимы для заключения договора? Часто задаваемые вопросы и ответы на них — далее в статье.
Право собственности или необходимые документы
Для того, чтобы передать в аренду землю, нужно иметь документ, в котором указано, что Вы являетесь владельцем. Далее документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок. Однако право возникает только после государственной регистрации. Оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». В случае, когда меняется собственник, право на землю удостоверяется договором купли-продажи или свидетельством о праве на наследство.
Требования к арендатору
Арендаторами могут быть юридические лица и граждане, лица без гражданства и иностранцы, международные организации и объединения, иностранные государства. Также Кабмин, государственные администрации всех уровней, городские, районные, поселковые, сельские и облрады, Верховная Рада Крыма.
Договор между арендатором и владельцем
Договор заключается в письменном виде. Он должен быть заверен нотариусом. В договоре должна быть информация об арендной плате (индексация, размер, сроки, условия и способы расчетов, ответственность за неуплату) объект аренды (размер земельного участка, местоположение, кадастровый номер); срок действия договора. Для сельскохозяйственных участков — срок действия от 7 до 50 лет. По соглашению сторон определяется размер ежегодной платы за аренду (не менее 3% от стоимости земли). Дополнительные условия также обсуждают обе стороны.
При отсутствии кадастрового номера, нужно обратиться к спецпредприятию для изготовления технической документации по землеустройству. Далее необходимо пройти регистрацию в Держгеокадастре, а право собственности зарегистрировать в Госреестре прав на недвижимое имущество.
Изменение условий договора и можно ли его разорвать?
Изменить условия можно с помощью суда, по соглашению сторон. Так же это касается расторжения договора (кроме случаев, когда в документе прописано, что разорвать его может одна сторона). После того, как договор подписан, он в полном пользовании арендатора. Договор аренды считается недействительным, если заканчивается срок, выкупается участок, наступает смерть арендатора, лишение его свободы. А также отчуждения права аренды залогодержателем, приобретение права собственности на дом или другое здание, находящиеся на этой территории и тому подобное. В общем, существует множество случаев, предусмотренных законодательством.
Что делать, когда арендаторы не платят?
Бывает и такое, что оплата за аренду не выплачивается в установленный срок. Тогда владелец имеет право требовать штрафные санкции и определенную компенсацию. Однако в договоре стоит об этом указать. Как уже отмечалось выше, договор может быть расторгнут по соглашению двух сторон. В случае, когда несмотря на штрафы арендатор использует землю вопреки главным обязанностям (чрезмерно истощает землю и ухудшает ее состояние), то владелец имеет полное право на прекращение договорных отношений.
Важно! Когда договор прекращен или расторгнут, следует обратиться к государственному регистратору для прекращения права на аренду. В противном случае, арендатор может продолжать пользоваться землей.
Сколько стоит процедура по регистрации договоров аренды?
Сумма зависит от срока. За регистрацию в течение 5 рабочих дней — от 0,05 прожиточного минимума. За срочную (2 часа) — до 2,5.
Следовательно, договор аренды земельной деятельности начинает действовать с момента государственной регистрации, а не с момента его заключения. Подписывается обеими сторонами и обязательно должен быть нотариально заверенным.
