Нередко встречаются случаи, когда собственник продает свою квартиру с непогашенными коммунальными долгами. Для потенциального покупателя, с одной стороны, это шанс сэкономить. С другой — попасть на неприятности. В чем экономия и кто становится ответственным за долги — далее в статье.
Покупка квартиры с долгом
Сегодня вторичный рынок несколько уступает новостройкам. Выйти же на владельца можно, если долго искать. Итак, Вы нашли квартиру мечты и хотите как можно быстрее ее купить. Первое, что интересует — ее стоимость. Наряду возникает вопрос, почему занижена. Предложения на вторичном рынке случаются все чаще. Чтобы быть конкурентоспособными, жилье продают дешевле. Иногда причина такого предложения — непростое материальное положение.
В Жилищном кодексе (ст. 162) говорится о порядке расчета владельцев квартир за коммуналку. В законе указано, что потребитель должен вовремя платить за услуги. В соответствии с этим, долги ложатся на плечи старого владельца, так как он пользовался этими же услугами.
Когда Вы покупаете квартиру — право собственности переходит к Вам. Вместе с ним и обязанности. Однако лишь с момента регистрации в Едином госреестре. Поэтому накопленный долг при старом владельце — его заботы, а не Ваши.
Претензии со стороны коммунальных служб
Вы уже знаете, что старые долги гасит предыдущий владелец. Однако будьте готовы, что к Вам заявятся коммунальщики и начнут выдвигать требования. Вы имеете полное право им отказать. А претензии назвать безосновательными и незаконными. Коммунальное предприятие знает, что Вы не должны оплачивать долги, однако все равно могут выставлять платежи. Чтобы правдами и неправдами выбить деньги.
Исключение, когда Вы возмещаете долг
В таких случаях Вы сами на это подписываетесь. Причем, буквально. В договоре купли-продажи такие вещи указываются. Покупая квартиру с долгами, Вы оплачиваете ее стоимость за минусом суммы долга. После этого сами его погашаете. Такой порядок является актуальным. Особенно тогда, когда Вы не уверены, что владелец все выплатит. Поэтому в этом случае Вы сможете спать спокойно. Параллельно с тем, все претензии при несвоевременной оплате будут направлены уже в Вашу сторону.
Как узнать реальную сумму задолженности?
Убедиться в наличии или отсутствии долгов не сложно! Для этого нужно попросить покупателя предоставить справки из ЖЭКа, «Теплоэнерго», Водоканала и тому подобное. Поэтому подписывать договор купли-продажи стоит только по факту таких бумаг.
Этого можно и не делать. Однако существует большой риск столкнуться с реальной проблемой.
Запрет на продажу недвижимости
Условия запрета указанны в Законе «О нотариате» (ст. 73). Стоит знать, что на квартиру могут наложить арест в связи с задолженностью. А это тогда, когда долг превышает сумму десяти минимальных зарплат — 32 тыс. грн. Коммунальные службы имеют право обратиться в суд. Последний выносит приказ без участия сторон. Это означает, что должника поставят перед фактом судебного решения. Далее такую квартиру могут выставить на аукцион. Даже если у владельца это единственное жилье. Чтобы дело не дошло до крайностей, должнику лучше все-таки обратиться к коммунальным предприятиям и поставить вопрос по реструктуризации долга. В этом случае владелец сможет выплачивать задолженность частями.
Кроме вышеуказанного, нотариус вправе наложить на жилье запрет отчуждения если:
- прописан ребенок;
- имущество в залоге;
- является договор пожизненного содержания;
- владелец жилья получил заем от банка на строительство;
- капитальный ремонт;
- покупка новой квартиры.
Когда на недвижимость наложен запрет отчуждения — продать ее нельзя. Если причина коммунальные долги, то запрет снимается после выплаты. Вместе с ней арест. В других случаях, когда есть подтверждающие документы, например от банка.
Имеют ли право арестовать квартиру за старые долги?
Если Вы стали владельцем и не взяли на себя обязанности выплачивать долги, то имеете полное право не впускать в квартиру судебного исполнителя. Ведь при таком раскладе, описывать жилье не могут. При этом Вы можете предоставить договор купли-продажи, чтобы не возникали вопросы.
Исключение. Если пристав имеет разрешение на принудительное проникновение. Вы же такие действия можете обжаловать, обратившись в суд. Об этом говорится в Законе «Об исполнительном производстве» (ст. 82).
Если Вам необходима помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на сайте.
