В Украине в некоторых случаях независимую оценку отчуждаемого недвижимого имущества нужно проводить обязательно. В других — не всегда. Что касается правил, то их регулирует Закон Украины №2658-14. Как действовать владельцам, чтобы получить заключение, сколько стоит оценка недвижимости — 2018 — далее.
Оценка недвижимости — 2018. Как ее проводят и сколько это стоит?
Прежде всего, следует отметить, что недвижимость оценивают юридические лица — предприятия (оценочная деятельность). При этом они должны иметь сертифицированного оценщика. Это — физлица-предприниматели, органы госвласти и местного самоуправления, уполномоченные оценивать недвижимое имущество.
Обязательная оценка недвижимости
Обязательная нотариальная регистрация нужна, когда проводятся такие операции c договорамb, как:
- купля-продажа;
- мены;
- дарение;
- пожертвования;
- ренты;
- пожизненное содержание/уход;
- относительно наследства;
- ипотеки;
- приватизация госжилья;
- раздел имущества, объекта совместной собственности супругов.
Когда не требуется оценка?
Оценку проводят, если это нужно сторонам сделки. По отчету о стоимости, то государство не требует. Такое правило касается договоров аренды частного жилья. Согласованная зафиксирована цена аренды станет признанной государством для налогообложения. Таким образом, оценка проводится, когда того хочет одна из сторон.
Если говорить о недвижимости, которая пошла в наследство родственникам первой и второй степени родства, то налоги платить не нужно. Здесь применяют нулевую ставку. Поэтому, чтобы заключить договор наследования, оценка, как база налогообложения не нужна.
Как оценивают недвижимость?
Между заказчиком и оценщиком составляется договор. В нем указываются время и сроки посещения объекта. При этом выбирают сравнительную базу. Ее вычисление происходит по данным оценки таких же объектов жилья (аналогичное количество комнат, сооружения, удалением от центра города).
Чтобы заключить соответствующий договор, владельцу необходимо предоставить следующий пакет документов:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- техпаспорт объекта.
Далее эксперт по вопросам оценки идет на объект, собирая сведения текущего состояния. При этом ведет сравнения и занимается обработкой данных. Оценщик составляет отчет и указывает название и характеристику объекта; дату проведенной оценки; вид стоимости; методы подсчета и сравнения; исчисленную оценочную стоимость.
Отчет должен быть в двух экземплярах. Один для заказчика. Еще один — для архива.
При регистрации договора отчуждения недвижимого имущества, владелец предоставляет для нотариуса копии оценки имущества и лицензии оценщика.
Оценка недвижимости — 2018. Сколько стоит услуга?
Владелец-заказчик с оценщиком определяют фиксированную цену в договоре.
Стоимость услуг на территории Украины:
| № п/п | Областной центр | Квартира, комната, грн | Частный дом, дача, коттедж с земельным участком, грн |
| 1 | Луцк | 500 | 600 |
| 2 | Львов | 500-750 | 600-800 |
| 3 | Ужгород | 600-1000 | 700-1500 |
| 4 | Ивано-Франковск | 500 | 600 |
| 5 | Тернополь | 600-800 | 800-1000 |
| 6 | Черновцы | 800 | 1000 |
| 7 | Хмельницкий | 500 | 600 |
| 8 | Житомир | 700 | 1900 |
| 9 | Винница | 500 | 900 |
| 10 | Киев | 350-700 | 500-2000 |
| 11 | Черкассы | 500-600 | 1000-2000 |
| 12 | Кропивницкий | 400 | 800 |
| 13 | Одесса | 650 | 900 |
| 14 | Николаев | 600-800 | 800-1000 |
| 15 | Херсон | 600 | 1000 |
| 16 | Чернигов | 400-500 | 500-600 |
| 17 | Сумы | 400-500 | 800-1000 |
| 18 | Полтава | 300-400 | 500-600 |
| 19 | Харьков | 450-500 | 700-800 |
| 20 | Днепр | 400-600 | 800-1000 |
| 21 | Запорожье | 300-400 | 500-800 |
Данные отчета являются законными в течение 6 месяцев.
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Составление договоров.
