Согласно действующему законодательству Украины, собственник имеет право распоряжаться недвижимым имуществом, независимо от вида оригинала документа, удостоверяющего право на собственность. Доказать, что владелец является законным можно с помощью копии свидетельства о праве собственности на недвижимость. Жилая недвижимость имеет свои правила, особенно, когда речь идет об испорченных или утраченных документах. Куда обращаться в таких случаях — далее в статье.
Жилая недвижимость. Регистрация, восстановление документов
Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Так же, как и вопрос обременения, перехода и прекращения такого права (ч. 1 ст. 182 и ч. 4 ст. 334 ГКУ). Владелец имеет право распоряжаться имуществом с момента регистрации договора отчуждения недвижимости (проводит нотариус). А также когда вносятся записи в Государственный реестр вещных прав и обременений недвижимого имущества.
Нотариусу следует предоставить следующие документы или их заверенные копии:
- договор отчуждения имущества;
- свидетельство о праве на часть собственности (если общее имущество супругов, в случае смерти одного);
- свидетельство о праве на наследство (выдает нотариус или консульское учреждение Украины);
- заверенное свидетельство о приобретении имущества на публичных торгах;
- свидетельство о праве собственности на жилье, выдавший орган приватизации госжилищного фонда.
В 2013-м в Украине ввели в действие электронную систему регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Механизм процедуры заключается в следующем:
- в нотариусе регистрируют договор и вноять запись о праве собственника в Государственный реестр вещных прав;
- в Министерстве юстиции подтверждают запись, что права возникли или перешли в Госреестр прав;
- нотариусом заверяется и выдается для владельца документ из государственного реестра в бумажном виде (копия соответствующего свидетельства).
К 2013 года регистрацию договоров отчуждения недвижимого имущества проводили в Бюро техинвентаризации (БТИ). Там хозяева получали заверенные свидетельства и оставляли заверенную копию.
Испорченные или утраченные документы — как быть?
В случае повреждения или потери свидетельства о правах собственности на недвижимое имущество, что было до 2013 года, то владелец должен обратиться к нотариусу. Там попросить соответствующий дубликат с архива органа госрегистрации, то есть тот, который выдал.
При прекращении деятельности регистрационного органа, дубликат выдаст организация-правопреемник или государственный нотариальный архив. По заявлению владельца запросы на дубликат оформляет нотариус. Соответственно, вносит запись в Госреестр прав.
Если возникают проблемы с оформлением дубликатов утраченных документов, следует идти в суд с иском. В заявлении нужно указать требование признания права собственности. Судейское положительное решение позволит владельцу владеть своим же недвижимым имуществом.
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Юридическое сопровождение.
