Рано или поздно большинство сталкивается с таким вопросом, как недвижимость. Соответственно, начинают задумываться, какие же права на недвижимость, как происходит оформление и регистрация. В нашей статье — получение права собственности на недвижимое имущество.
Права на недвижимость. Какое имущество является недвижимым?
В соответствии со статьей 181 ГКУ, недвижимыми вещами (недвижимость) считаются земельные участки, объекты, расположенные на ней. Иными словами, недвижимое имущество — земля и постройки на ней. Сюда относятся жилые дома, квартиры, жилые и нежилые помещения, промышленные предприятия и тому подобное.
Момент возникновения права собственности
Само понятие «право собственности» означает полноценное право человека владеть и распоряжаться тем или иным имуществом (ст. 317 Гражданский кодекс Украины).
Все соответствующие права должно зарегистрировать государство (госрегистрация). Непосредственно право возникает с этого момента. Чтобы получить право на недвижимое имущество, юридическим лицам и физическим лицам необходимо заключить гражданско-правовой договор (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.). Или приватизировать государственное или коммунальное имущество, получить наследство.
Процедура госрегистрации
За госрегистрацией нужно идти к регистратору местного совета или администрации, в центры предоставления админуслуг (ЦНАП) или же к нотариусу с заявлением. Заявление следует подать отдельно на каждый неподвижный объект. Какие документы — смотря, что следует зарегистрировать. Что касается самой регистрации, то действуют сроки — 5 рабочих дней. Хотя зарегистрировать право можно и быстрее — от 2 часов до 2 дней.
Соответствующая регистрация после нотариального удостоверения договора производится нотариусом сразу после удостоверения сделки. Как исключение — договор наследия.
Права на недвижимость. Квартира в новостройке
Инвестирование это всегда риски. Поэтому важно владеть информацией о юридической чистоте документов, финансового состояния застройщика и вообще профпригодности. Чтобы избежать неприятностей, лучше обратиться к юристам.
Перед тем, как подписывать договор с застройщиком следует тщательно изучить содержание. Обратить внимание на квартирные права, строительный адрес, его номер в соответствии со строительным планом. А также строительной площади, где должна быть указана общая и строительная площадь квартиры.
Договор купли-продажи
Кроме этого, должна быть указана (совместно обсуждена) стоимость недвижимого имущества. Важно, что цена должна быть в национальной валюте Украины, то есть гривне. Однако при желании обеих сторон, можно привязать другую валюту. А отдельным пунктом — указать порядок расчета.
Обязательно в документе должны быть указаны права и обязанности сторон. В частности, порядок передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию, сроки. В свою очередь, покупатель обязан заплатить в полном объеме. Кроме того, в договоре можно указать штрафы в случае просрочки сроков оплаты. Так же они предусмотрены и для застройщика, когда дом введен в эксплуатацию вовремя.
Стоит отметить, что договор купли-продажи имущественных прав не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако, согласно Кодексу, по желанию сторон такое нотариальное удостоверение возможно. Кроме этого, действующим законодательством не предусмотрена регистрация права собственности таких договоров в Госреестре прав. А все потому, что на момент заключения договоров существуют только имущественные права, а в Госреестре регистрируются права на недвижимое имущество.
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Проверить застройщика в Киеве и Киевской области.
