Одним из самых распространенных вопросов при разводе является разделение имущества. И будучи в отношениях можно сделать то же самое. Процесс раздела общего имущества происходит как добровольно, так и через суд. Раздел имущества между супругами в случае недостроенного дома — далее.
Раздел имущества между супругами. Как это происходит?
Добровольный порядок — договоренность между супругами с определением права на каждого. То есть согласие и конкретное разделение частиц между собой. В этом случае супруги заключает договор о разделе недвижимого имущества согласно с этими частицами. Документ удостоверяет нотариус.
Когда же договориться не смогли, то вопрос решается в судебном порядке. В свою очередь суд занимается определением следующего:
- объемом совместно нажитого имущества, где разделение — предмет спора;
- выяснением источника и времени, когда было приобретено имущество;
- размером частиц имущества каждого из супругов;
- способом разделения имущества согласно размерам частиц.
В гражданском законодательстве говорится, что доли имущества жены и мужа являются равными, когда иное не указано в брачном договоре.
Однако суд может отойти от принципа равенства долей. Это если есть веские обстоятельства. В частности:
- один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи;
- не участвовал в содержании ребенка;
- скрыл, уничтожил или повредил общее имущество;
- тратил, нанося ущерб семье.
В суде могут и увеличить долю имущества. Это при условии, что с одним из них проживают дети. Также это касается случаев, когда имеются нетрудоспособные совершеннолетние дети. Однако условием является то, что размера алиментов не хватает на важные потребности.
При разделе имущества в суде устанавливают, есть ли его строительно-техвозможность. То есть это разделение является ли реальным. Речь идет о технической возможности разделения одного объекта на два отдельных. Если возможности нет, то могут присудить одному из супругов денежную компенсацию. Это вместо доли в праве совместной собственности на имущество. При этом только по соглашению сторон. Когда и последнего нет, то присудят по ½ доли каждому.
Раздел имущества между супругами. Как быть с незавершенным строительством?
Если же разделение касается недостроя, то решение ситуации становится сложнее. Ведь объект приобретает юридический статус жилого дома после того, как его ввели в эксплуатацию и с момента госрегистрации соответствующего права. К этому моменту незавершенный объект является лишь строительными материалами в купе.
При этом могут возникать гражданские права и обязанности, тем самым такое имущество может иметь право общей совместной собственности. Таким образом, делить объект можно.
Важно другое — настолько объект является готовым, то есть на каком этапе. Учитывается:
- строительные материалы, для строительства;
- частично построенный дом;
- дом завершен, однако его не приняли в эксплуатацию и права собственности не зарегистрировали.
Чтобы определить степень готовности, проводят строительно-техническую экспертизу. Учитывая ее и выводы по иску одного из супругов, суд может разделить объект незавершенного строительства. Когда же это сделать невозможно, то одной стороне могут оставить стройматериалы и конструктивные элементы дома, другой назначить денежную компенсацию.
Проверить, было ли приобретено недвижимое имущество во время совместного проживания — не сложно. Суду достаточно установить дату заключения договора (напр., купли-продажи).
Распространены ситуации, когда строительство начато до того, как был заключен брак. То есть завершено после расторжения отношений. Сложнее решить спор, если дом построили супруги до того, как расторгнуть брак. А введен в эксплуатацию и зарегистрирован уже одним из членов бывших супругов после его расторжения. В такой ситуации не действует презумпция общей совместной собственности супругов. При этом желающий разделить имущество должен доказать, что спорный дом является объектом общего права. Потому как построен за общие средства и в брачный период.
Как вывод, у супругов есть право на осуществление разделения объекта незавершенного строительства. Однако каким образом — будет определять суд.
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Раздел имущества.
