Сдавать квартиру в аренду есть хорошим видом заработка. Однако бывает, когда хозяин является несколько неопытным и поэтому возникают проблемы. Особенно, когда наниматель начинает «садиться на голову». Случаи, когда недобросовестный арендатор не хочет выселяться — далее в статье.
Недобросовестный арендатор. Как действовать хозяину, когда наниматель нарушает правила?
Когда срок договора истек, а арендатор не хочет выселяться
В статье 526 ГКУ говорится, что прописаны обязанности в договоре должны выполняться четко. А в соответствии со ст. 629, договор необходим для обеих сторон. На практике же нередко встречаются нарушения. В частности, когда с окончанием срока договора, то есть права снимать жилье, квартирант не спешит съезжать.
Статья 785 ГКУ гласит, что при прекращении действия договора аренды арендатор должен сразу вернуть арендодателю вещь (квартиру) и в том состоянии, что было с самого начала съема. Если же не спешит этого делать — хозяин может обратиться в суд. По общему правилу должен быть составлен акт передачи, который поможет избежать недоразумений в будущем.
Итак, после того, как закончится действие документа, арендатор не имеет права находиться в квартире. Таким образом, хозяин может смело идти в суд с требованием возврата своего имущества. Подается исковое заявление и ряд документов. В частности, право собственности на жилье и копия договора аренды.
Недобросовестный арендатор. Когда договор является бессрочным
Если заключен договор на неопределенный срок и владелец решил разорвать его, сделать это имеет право. При этом должен предупредить квартиранта за 2 месяца до выселения.
Арендатор нарушает условия
Согласно статье 825 ГКУ договор аренды можно расторгнуть по решению суда, то есть имея требование от арендодателя. Это в тех случаях, когда наниматель:
- не вносит плату за жилье более полугода (если в договоре не прописано иное);
- разрушает или портит жилье.
Когда неграмотно составленный договор
Плохо, если не грамотно. Еще хуже, когда его вообще нет.
По закону должен быть договор. Ведь на стороны возлагаются определенные права с обязанностями. Таким образом без документа их нет. И претензий в случае неприятностей по сути не может быть. Со стороны нанимателя, то не имеют права проживать. Тем самым, хозяин может прийти в полицию с заявлением, что его жилище заняли неизвестные лица. Другая сторона этой ситуации — полиция может защитить граждан. Тем более, что по закону предусмотрен отдельный порядок исполнения судебных решений.
Когда договора нет, то получается, что требовать деньги за аренду — незаконно. Если же ситуация касается договорных условий, которые прописаны не полностью, то ответы на вопросы следует искать в законодательстве. В частности это урегулировано главой 59 ГКУ.
Как вывод, при грамотно составленном договоре можно избежать многих неприятных ситуаций. Всегда следует быть внимательным с кем и как заключаешь любые отношения.
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Судебные задачи.
