Сегодняшнюю ситуацию с земельными участками разделяют на два человеческих фактора. Первый — часть вложила деньги в покупку еще до кризиса и ждет появления средств для строительства. Некоторые же в ожидании того, что цены упадут еще больше. Купить земельные участки можно по критериям, касающиеся расстояния, состояния дорог, стоимости участка, наличия инженерных коммуникаций, леса и водоема рядом, инфраструктуры.
Земельные участки. Сделки купли-продажи
Сделки купли-продажи земли заключаются:
- перекупщиками (главной целью является получение максимальной прибыли от перепродажи);
- крупными инвесторами (приобретаются огромные земельные площади и застраиваются коттеджными городками, ТРЦ, гипермаркеты и т.п.);
- частными инвесторами (земельные участки употребляют для сельского хозяйства);
Продажа земельных участков может стать прибыльной, если оценка будет проведена грамотно. При этом следует учитывать:
- приватизованость участка;
- есть ли настоящий государственный акт;
- в наличии ли все нужные юридические документы.
Это схемы применяют чаще всего, чтобы получить прибыль от покупки земли:
- если есть куча денег, то покупают большой земельный надел, проводят коммуникации, а землю разбивают на несколько участков под будущие коттеджи, после продают отдельно;
- покупка участка рядом с дорожным магистралями увеличит шанс для благоприятной продажи.
Для продажи земли необходима справка, что выдает государственный реестр ограничений, делает нотариус в процессе сделки. А к тому, как участок будет продан нужно, чтоб провели экспертную оценку.
Земельные участки. Документы
Для того, чтоб продать земельный участок нужны следующие документы:
- то, что подтверждает частное право на землю;
- справка из кадастрового бюро;
- экспертная и независимая оценка;
- паспорта и идентификационные коды владельцев и того, с кем находится в браке;
- свидетельство о регистрации брака, если нужно расторжения, свидетельство о смерти;
- согласие супруги/супруга на продажу участка, оформляется нотариусом;
- свидетельства о рождении детей (в случае, когда тоже владельцы);
- разрешение на продажу участка от органов опеки.
После выполненных необходимых условий можно заключать договор купли-продажи земельного участка. Его следует засвидетельствовать в нотариуса. Далее зарегистрировать. Договор должен содержать:
- вид договора, наименование сторон;
- предмет договора (детальное описание участка);
- документ, подтверждающий право собственности;
- сведения, касающиеся наличия или отсутствия ограничений на целевое использование участка;
- сведения о отсутствии запрета на отчуждение;
- экспертную оценку участка;
- цену договора и порядок расчетов;
- обязанности и ответственность сторон;
- случаи расторжения договора.
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Судебные задачи.
