Целевое назначение земли — это использование земельного участка по назначению, которое определено на основании документации по землеустройству. Согласно украинскому законодательству (пункт 3 статьи 20, Земельный кодекс Украины), у таких владельцев есть право по собственной инициативе на изменение целевого назначения. Для того, чтобы это осуществить, необходимое заявление и его заверение нотариусом. Среди главных документов — паспорт, идентификационный код, свидетельство на право собственности.
Какие следующие шаги — далее в статье.
Целевое назначение земли. Изменение — 2018
Следующим шагом является получение проекта землеустройства об отводе земельного участка с изменением целевого назначения. При этом следует заключить договор с соответствующей организацией. То есть специалистом из Государственного реестра сертифицированных инженеров-землеустроителей. Информация содержится на сайте Госгеокадастра (Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра).
В свою очередь инженер определит границы участка. Также составит проект землеотвода. На разработку со всеми согласования идет от 1-го до нескольких месяцев. Как результат — готовый проект землеустройства об изменении целевого назначения. Готовятся два варианта — бумажный и электронный. Далее нужно этот же проект согласовать в:
- местном управлении Государственного геокадастра;
- местном отделе архитектуры и градостроительства (ГАСК);
- в отдельных случаях — в других организациях (органы лесхоза, водхоза, охрана культурного наследия, экология и т.д.).
Целевое назначение земли. Утверждение проекта.
Когда проект землеотвода уже утвердили, владельцу следует подать заявление об изменении целевого назначения участка (границы населенных пунктов) в сельский, поселковый или городской совет. Тогда местными органами принимается как положительное, так и отрицательное решение.
Если же участок расположен за пределами населенного пункта, проект утверждает районная госадминистрация. А вместо вынесения решения — распоряжение.
В случае, когда органы отказывают владельцу, должны указать причины. Часто свой отказ объясняют несоответствием нового целевого назначения с требованиями градостроительных законов. Или местных правил землеустройства. Так или иначе, такой отказ можно обжаловать в суде.
В случае одобрения, далее следует обратиться к земельному отделу Госгеокадастра. Это для того, чтобы внести запись о землеотводе земельного участка с изменением. После этого владельцу предоставляют выписку из Госземельного кадастра по изменению целевого назначения. Сегодня же выписку можно заказать онлайн. А на сайте Госгеокадастра есть видеоинструкция.
В конце концов владелец может зарегистрировать право собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. Осуществить это можно при обращении в центр предоставления административных услуг или нотариуса.
О правилах регистрации прав на недвижимость (в том числе и земельного участка), то определено Порядком госрегистрации прав на недвижимое имущество и их обременений (постановление КМУ от 25.12.2015 г. №1127).
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Составление договоров.
