Договор купли-продажи — это наиболее распространенный документ среди тех, которые касаются права собственности на земельный участок. Форма может быть как простой, так и нотариально утвержденной. Более подробно об этом и изменение целевого назначения земли — далее.
Договор купли-продажи. Что означает этот документ?
Договор купли-продажи является типовым договором, который не обязывает к прохождению процедуры госрегистрации. Однако обязательной есть регистрация факта перехода права собственности от прежнего владельца к новому.
Если существует необходимость или желание нотариально удостоверить данное соглашение, то следует понимать, что регистрация может происходить только в соответствующем нотариальном округе.
Объект договора — это исключительно земельный участок, что есть в кадастровом учете. Номер с адресом обязательно указываются в договоре. Площадь же указывают согласно документам.
Договор купли-продажи. Что в нем должно быть?
Текст договора должен точно определить его предмет, иметь детальное описание земельного участка. Соответственно:
- место нахождения;
- категорию земель;
- целевое назначение;
- кадастровый номер;
- площадь.
Обязательным условием договора является указание цены земельного участка. О порядке расчетов между участниками сделки, то определяется по соглашению. Деньги же можно получить до или после того, как заключили договор или акт передачи.
Изменение целевого назначения
У каждого земельного участка свое целевое назначение. При необходимости использования участка на другие нужды необходимо юридическое оформление. Что касается изменения целевого назначения земельного участка, то в нашей стране это делают часто.
Порядок изменения целевого назначения:
- оформить нотариальное заявление;
- разработка проекта об отводе земельного участка земли (готовится землеустроительной организацией);
- проведение геодезических работ;
- обратиться в сельский, районный или городской совет с просьбой изменить целевое назначение земли;
- сообщение об изменениях в орган Госземельного кадастра;
- зарегестрировать права в Госреестре прав.
Изменение целевого назначения. Нужно представить следующие документы:
- заявление на разработку проекта об изменении целевого назначения;
- заверенную нотариусом копию документа, подтверждающего земельное право собственности;
- копию всех страниц паспорта заказчика, для юрлиц — всех учредительные документы;
- копию ИНН;
- градостроительное обоснование (отдельные случаи);
- вывод.
Если Вам необходима юридическая поддержка, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Составление договоров.
