Прежде всего, следует отметить, что договор найма жилья заключается в письменной форме, согласно статье 811 Гражданского кодекса Украины. Оформляя арендные отношения, в договоре должны быть следующие условия: наименование и реквизиты сторон; срок заключения договора аренды жилья; права, обязанности и ответственность сторон; размер, способ и сроки внесения платы за аренду; условия досрочного расторжения договора найма; технические данные арендованного недвижимого имущества. Не лишним будет прописать и ответственность за оплату коммуналки; проведение косметического или капремонта, возможность проживания с арендатором других. Исходя из этого, закон не ограничивает в списке условий. На какой срок можно арендовать квартиру, какие права имеет квартирант и обязанности — в нашей статье.
Съемное жилье. Права и обязанности квартиранта
Срок действия стороны определяют самостоятельно. Когда срок не прописали, договор считается заключенным на 5 лет. Наниматели, которые заключили договор на короткий срок (до 1 года) имеют правовые ограничения. В частности, нельзя перезаключать договор и допускать проживание других лиц.
У квартирантов есть право:
- использовать арендованную квартиру по назначению;
- подселять временных жильцов и сдавать жилье в субаренду (с согласия арендодателя и при заключении договора более чем на 1 год);
- требовать возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью при ненадлежащем или опасном состояния жилья;
- настаивать на уменьшении размера арендной платы, если качество условий ухудшилось.
Кроме того, квартиру можно оборудовать (напр., установить кондиционер). Однако так называемые улучшения условий жизни делаются только с согласия собственника. Вместе с тем, существует право перезаключить договор на новый срок.
Обязанности арендатора:
- осуществлять текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно и в полном объеме платить за жилье;
- не препятствовать арендодателю проводить проверку квартиры;
- компенсировать убытки и устранить повреждения, если их сделал квартирант;
- своевременно оплачивать коммунальные услуги (если в договоре не прописано иное);
- не совершать без согласия Арендодателя перестройку и перепланировку жилья.
Относительно длительного периода аренды, за коммуналку платит арендатор (если иное не указано в договоре). По законодательству стороны самостоятельно определяют, кто будет платить деньги за коммунальные услуги.
Как расторгнуть договор аренды?
Договор аренды — это соглашение сторон, может быть расторгнуто как по инициативе арендодателя, так и арендатора. Квартирант имеет право в любое время отказаться от договора, но письменно и с предупреждением — за 3 месяца.
Информацию о консультировании Вы можете получить на странице Жилищное право.
