Договір купівлі-продажу: зміна цільового призначення землі

Договір купівлі-продажу – це найбільш поширений документ серед тих, що стосуються права власності на земельну ділянку. Форма може бути як простою, так і нотаріально затвердженою. Більш детально про це та зміну цільового призначення землі – далі.

Договір купівлі-продажу. Що означає цей документ?

Договір купівлі-продажу є типовим договором, який не зобов’язує до проходження процедури держреєстрації. Проте обов’язковою є реєстрація факту переходу права власності від попереднього власника до нового.

Якщо існує необхідність або ж бажання нотаріально посвідчити дану угоду, то слід розуміти, що реєстрація може відбуватись лише у відповідному нотаріальному окрузі.

Об’єкт договору – це виключно земельна ділянка, що є в кадастровому обліку. Номер із адресом обов’язково вказуються в договорі. Площу ж вказують згідно з документами.

Договір купівлі-продажу. Що в ньому має бути?

Текст договору повинен якнайточніше визначити його предмет, мати детальний опис земельної ділянки. Відповідно:

• місце знаходження;
• категорію земель;
• цільове призначення;
• кадастровий номер;
• площу.

Обов’язковою умовою договору є вказівка ​​ціни земельної ділянки. Стосовно порядку розрахунків між учасниками угоди, то  визначається за згодою. Гроші ж можна отримати до або після того, як уклали договір чи акт передачі.

Зміна цільового призначення

У кожної земельної ділянки своє цільове призначення. При необхідності використання ділянки на інші потреби необхідне юридичне оформлення. Що стосується зміни цільового призначення земельної ділянки, то в нашій країні це роблять часто.

Порядок зміни цільового призначення:

1. оформити нотаріальну заяву;
2. розроблення проекту про відведення земельної ділянки землі (готується землевпорядною організацією);
3. проведення геодезичних робіт;
4. звернутись до сільської, районної чи міської ради з проханням змінити цільове призначення землі;
5. повідомлення стосовно змін в орган Держземельного кадастру;
6. зареєструвати права в Держреєстрі прав.

Зміна цільового призначення. Потрібно подати такі документи:

1. заяву на розробку проекту про зміну цільового призначення;
2. завірену нотаріусом копію документа, підтверджуючого земельне право власності;
3. копію всіх сторінок паспорта замовника, для юросіб – усіх установчі документи;
4. копію ІПН;
5. містобудівне обгрунтування (окремі випадки);
6. висновок.

Якщо Вам необхідна юридична підтримка, інформацію про консультування Ви можете отримати на сторінці Складання договорів.