Отношения земельной аренды регулируются Земельным кодексом Украины и Законом Украини. Арендодателями земельных участков могут быть граждане и юридические лица; владельцы земельных участков; органы исполнительной власти; органы местного самоуправления; лицо, которое управляет наследством. Арендатор может передавать земельный участок или часть в субаренду, с письменного согласия арендодателя. Соответствующая передача может осуществляться, если есть решение органа исполнительной власти/органа местного самоуправления, по договору купли-продажи права аренды (если продается) или заключая договор права аренды, которая в собственности государственников или коммунальщиков. Как должен выглядеть договор, как его заключить и расторгнуть — далее в статье.
Аренда земли. Оформление договора — вид
Договор земельной аренды заключают письменно и по желанию свидетельствуют нотариусом. В документе обязательно нужно прописать условия, такие как: объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка); срок действия договора аренды; арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.
Срок действия договора не может превышать 50 лет. Относительно земли для сельского и крестьянского хозяйства, фермерства — не менее 7 лет. Земли, где проводят гидротехническую мелиорацию — не менее 10 лет.
О создании индустриального парка на землях государственной или коммунальной собственности, земельный участок предоставляют в аренду не менее чем на 30 лет.
Как разорвать документ?
Изменить договорные условия можно, если обе стороны согласны или наоборот — через суд.
Разорвать же так же, если согласны обе стороны, с помощью суда, в одностороннем порядке.
Регистрация права аренды земли
К государственному регистратору или нотариусу следует принести:
- паспорт; ИНН;
- договор аренды земельного участка;
- выписку из Госземельного кадастра (если отсутствуют сведения о кадастрового номера земли в документации);
- квитанцию об уплате административного сбора за госрегистрацию права аренды.
Сейчас введена упрощенная процедура государственной регистрации производных прав на земельные участки.
Такую государственную регистрацию осуществляют на основании заявления о государственной регистрации прав.
Если на Вашу землю зарегистрировали право собственности или аренды другим лицом
В таком случае следует обращаться в Комиссию Минюста по вопросам рассмотрения жалоб в сфере госрегистрации с просьбой отменить соответствующее регистрационное действие. То есть любой может обратиться в суд или Комиссию, если обнаружена незаконная перерегистрация земли.
Более подробную информацию о заседаниях, составе Комиссии, порядке обжалования можно увидеть в разделе их сайта «Убирают бизнес? Отбирают имущество?». А также на официальном сайте Министерства юстиции Украины.
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на сайте.
