Жителей украинских многоэтажек в разных городах начали предупреждать о списании их домов с баланса ЖЭКов, министерств, госпредприятий и органов местного самоуправления. Такие объявления вывешивают и на дверях парадных столичных домов. Почему власть решила от них избавиться и что будет с тарифами – далее в статье.
Жилищное право. Квартиры списывают с балансов коммунальщиков
Власти решили избавиться от тех домов, которые числились за коммунальными или государственными предприятиями. А теперь оказались в частной собственности. Это касается тех, кто еще не определился с формами управления, то есть не объединились в ОСМД, не заключили договор с управляющей компанией или частным ЖЭКом.
По словам главы Центра помощи ОСМД и ОСН Сергея Ряполова, таких домов по стране не одна сотня. Их планируют списать вместе со всеми проблемами. Это – протекание крыш, прогнившие трубы, аварийные лифты, старые коммуникации и тому подобное.
Отныне это ляжет на плечи жителей. Дом, говорят, спишут в любом случае. Все потому, что ЖЭКи больше не могут быть балансодержателями домов, где большинство помещений находятся в частной собственности. Дома спишут с балансов. Но главным вопросом остается то, что неизвестно, куда после этого попадет дом, кто им будет управлять и какие установят тарифы.
После того, как спишут дом с баланса государственного предприятия, управляющим станет созданное жителями ОСМД. В случае его отсутствия, исполнительный орган местного совета проводит конкурс и назначает управляющего. Пока продолжается конкурс обслуживанием дома будет заниматься старое предприятие, где дом числился на балансе.
До того, как начнется соответствующий процесс, жители могут делегировать в комиссию, которая занимается этим вопросом, к своему представителю. Такими могут быть: глава новосозданного ОСМД, член правления или любой другой уполномоченный совладельцами житель.
Что станет с тарифами?
Юристы советуют активно создавать ОСМД там, где еще нет. Вместе с тем, принимать решения об управлении домом, забирать дом на баланс, устанавливать свои тарифы на обслуживание и выбирать управляющего. В противном случае, контроль над тарифами можно потерять.
Если жители объединятся, то будет следующий выбор – оставить функции управления домом по ОСМД в полной мере, или же передать часть функций управляющему, заключить с ним соответствующий договор.
Когда же ОСМД так и не организовали или просто не провели собрание, то местные органы власти должны распорядиться о назначении управляющего домом. Это означает, что тот самый реорганизованый ЖЭК в коммунальное предприятие будет обслуживать дом, однако уже не как балансодержатель, а как наемный управляющий со своими тарифами.
Относительно платежек на газ, свет и т. п., их размер не зависит от выбора управляющего или балансодержателя дома. Ведь утверждается Национальной комиссией, которая регулирует в сферах энергетики и коммунальных услуг. По квитанциях за уборку, вывоз мусора, ремонт лифтов, чистка вентиляции, то тарифы могут быть увеличены.
Стоимость услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий может измениться. Это утверждается решением ОСМД, или новой управляющей компанией (управляющим) и зависит от того, какое решение примут жители по форме управления.
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Жилищное право.
